Sortie du Plan local d’urbanisation intercommunal (Plui) en 2020, la commune a opté pour une gestion communale de son urbanisation, au regard de la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbain (loi SRU de 2000). Depuis lors, les services de l’État, du Département, de l’Agglo, des élus des communes voisines, entre autres, ont mené des études et doivent arrêter le PLU au premier semestre 2022. Un arrêt qui ne signifie pas une adoption. “Nous entrerons dans une phase de concertation et d’enquêtes publiques avant son adoption définitive.”

Pour Christian Teissier, le maire de la petite commune de moins de 6,8 km2, “l’objectif est de requalifier les zones d’activités, de restaurer les parkings, la voirie et de revoir le paysage, de mettre en valeur le patrimoine existant ou de requalifier les logements vacants. Mais ce sont des vœux pieux. Parce que ces objectifs ne peuvent pas être menés par la commune seule. Nos petites communes n’ont pas la logistique pour.”

Mais au-delà des problèmes logistiques, se posent aussi des problèmes liés aux objectifs fixés par la loi. “Par exemple, relève-t-il, elle nous conduit à réduire le nombre de nouvelles zones à construire. Vingt hectares peuvent être ouverts et là on va tomber à deux hectares. La loi nous impose de construire sur des dents creuses encore existantes, mais qui diminuent. On doit alors requalifier les grands terrains. On les découpe et ça rentre en contradiction avec le droit de propriété.”

Les surfaces exploitables se réduisent

Les surfaces exploitables se réduisent de plus en plus, avec pour effet d’augmenter le prix du foncier.

Ce n’est pas une bonne chose, commente l’élu. D’autant que la commune qui affiche aujourd’hui 1 250 habitants devrait en être à 1 500 en 2030. Mais la courbe est en régression, témoigne-t-il. Ça reste dynamique, mais c’est aussi lié à la présence de services de proximité, de l’installation de commerces, et ça, ça ne se décrète pas.

Autant d’exigences qui laissent Christian Teissier pour le moins dubitatif. Mais il ne regrette pas pour autant d’être sorti du Plui. “ Le Plui avait repris les grandes lignes des PLU. Mais à soixante-dix communes, ça aurait été un dispositif très, très lourd.”

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Le Plan local d’urbanisme soumis à la concertation – Midi Libre
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